서울 미분양 아파트가 있다.

전국 아파트 미분양 물량이 10년 만에 최대치라고 한다. 국토교통부에서 발표한 주택통계에 의하면 22년 12월 말 기준 전국의 미분양 주택 수가 총 68,107호인 것으로 나타났다. 그리고 미분양 물량이 10만 가구까지 예측하고 있다고 밝혔는데, 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 10.6% 증가한 75,359 가구로 10년 2개월 만에 최대치를 기록했다. 2023년 1월 기준 전국 아파트 미분양의 73.3%는 실수요가 많은 60~85㎡ 초과 대형(11.8%), 40~60㎡소형(11.7%), 40㎡이하초소형(3.2%)으로 분포되고 있다. 업계에서는 평형별 양극화가 심했던 2008년 이후 미분양과 달리 최근의 경우 지역별 양극화가 심해지는 경향이 있으며, 대구, 경국 아파트는 전체 미분양의 30%를 차지하는 반면에 부산과 제주, 서울, 광주, 세종의 경우 모두 합쳐도 전체의 10%를 넘지 않는다. 미분양이 되는 이유는 다양하다. 이에 어떻게 생각하고 대응할 지에 대해 고민해 봐야겠다. 

미분양이란? 

 정해진 양의 일부 또는 전부가 분양되지 않은 상태이다. 즉 아파트 청약이 모두 성사되지 않고, 남는 호실이 생기는 것이다. 보통 분양가가 너무 높게 책정되었을 때, 또는 실 수요자의 수에 비해 공급 과잉으로 인해 미분양 사태가 벌어지는다. 최근에는 대출 금리가 높아지고, 인플레이션과 같은 경기침체가 청약시장에 큰 영향을 주었다. 이 외에는 건축물 품질(하자, 아파트 브랜드), 지리적 위치 등 다양한 원인이 있을 수 있다. 
 보통의 건설사가 주택 완공 전 소유권자들의 계약금과 중도금으로 자금을 조달하는데 미분양이 일어나면 자금 압박에 시달려 도산할 위험이 있다. 그래서 정부차원에서 재정적 지원을 하거나 규제를 완화하여 미분양을 막기 위한 노력을 펼친다

미분양의 대책은? 

 우선 건설사 측에서 할 수 있는 방법은 분양가를 낮추는 것이다. 단순하게 가격을 할인해주는 것인데, 천왕역 모아엘라 트레뷰는 계약 시 현금 3000만 원 지급과 입주 전 계약금 해지 시 계약금 전액환불이라는 이례적인 마케팅을 내놓았지만 시장의 반응은 여전히 차갑다. 결국은 정부 차원에서 미분양 사태를 막기 위해 조치를 취한다. 차라리 고액 자산가, 다주택자에게 제한을 풀어 부동산 경기침체를 해소하기 위함이다. 이에 정부는 2023년 1.3 부동산 대책을 발표한다. 

• 전 1주택자 주택처분의무가 폐지 : 규제지역 및 수도권, 광역시에서 공급하는 민영주택 일반공급 1순위 추첨에서 1 주택 소유자는 기존 주택 처분서약을 해야 유리했는데, 1 주택 소유까지는 제한이 없는 것으로 변경되었다. 
• 전매제한 완화되고, 실거주의무가 폐지될 전망 : 기존 수도권의 경우 전매제한이 최대 10년이었는데 올 3월부터 수도권은 최대 3년, 비수도권의 경우 기존 4년→1년으로 대폭 단축되었다. 갑자기 시행된 조치라 기존에 분양단지들도 소급적용이 되므로 많은 소유권자들에게 혜택이 돌아갈 전망이다. 특히 분양권, 입주권의 양도세 부담에 대해서도 1년 미만은 45%로 낮아졌고, 1년 이상 보유자들에게는 일반과세가 적용될 전망이다. 더불어 많게는 5년 짧게는 2년까지 실거주를 해야 했던 거주의무 제도가 폐지될 것이라는 계획이 나왔고 주택법 개정안을 통해서 폐지가 될 예정이다. 
• 대출규제의 완화 : 우선 다주택자의 주택담보대출이 허용 : 2018년에 다주택자 주담대를 금지한지 5년 만에 LTV 30%를 적용하여 주택담보대출을 허용한다. 다주택자의 주택 매수 부담이 줄게 되었다. 추가로 중도금 대출 시 분양가 제한과 1인당 대출금 한도가 없어졌다. 분양가가 높았던 주택에 대해서는 매수자들이 은행에서 더 많은 자금 조달이 가능해졌다. 

미분양 아파트 조회방법과 청약 일정 확인 방법 

 
 미분양 아파트 조회 방법
: 서울부동산 정보광장 → (상단메뉴) 부동산 가격 →  미분양 아파트 현황 → 우측 위 업체별현황 
 

서울시 미분양아파트조회 사이트 바로가기 '서울시 부동산 정보광장'
http://land.seoul.go.kr/

 

서울시 부동산 정보광장 메인

 

 

무순위 청약방법

미분양 아파트 청약 일정 확인 방법

: 청약홈 메인 → 청약 일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → 무순위/잔여세대
 

 입주자 모집 공고 후 아파트 미분양, 미계약 등이 발생하는 경우 한국부동산원 청약홈에서 청약접수 및 입주자를 선정하는 것을 말한다. 즉 1,2순위 청약 이후 미계약(부적격자 혹은 계약포기) 물량에 대하여 무자위 추첨을 통해 청약 당첨자를 선정하는 것으로 청약통장 보유나 무주택여부와 관계없이 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하다는 것이 특징이다. 이에 로또 청약(시세차익이 클 것으로 전망) 아파트의 경우 미계약분 공급 시 전국에서 수요자가 몰리며 소위 '줍줍'을 하기 위해 과열 현상이 빚어진다. '줍줍'이란 미분양, 미계약분 아파트 등을 찾아다니면서 마치 줍듯이 사가는 현금 자산가나 매매인들을 가리키는 신조어로 청약 줍줍, 무순위 줍줍이라는 단어가 발생한다. 반대로 이런 줍줍 하려는 사람들과는 반대로 청약을 청포족(청약을 포기하는 사람들), 청무피사(청약은 무슨 프리미엄을 주고 사)라는 말도 나타났다. 

 한국부동산원 바로가기 https://www.reb.or.kr/reb/main.do

한국부동산원

 

서울의 미분양 아파트 - 송파 3곳

•  샵 파크 솔레이유  "4월5일 청약 접수 - 4월 10일 발표되었음"

• 샵 송파 루미스타

• 잠실 더샵 루벤

 

서울시 미분양 아파트 리스트

구분	아파트명(세대수)	주소지	입주시기	준공여부	건설사
민간	칸타빌수유팰리스(216)	서울 강북구 수유동 741	2022-06	준공(2022.06.29)	(주)대원
민간	신독산솔리힐뉴포레(63)	서울 금천구 독산동 1161	2022-06	준공	(주)금도건설
민간	세운푸르지오헤리시티(614)	서울 중구 인형동 2가 151-1	2023-01	미준공	(주)대우건설
민간	힐스테이트세운세트럴2단지(608)	서울 중구 입정동 2-4	2023-02	미준공	현대엔지니어링(주)
민간	남구로역동일센타시아(162)	서울 구로구 가리봉동 113-1	2024-04	미준공	동일건설(주)
민간	창동다우아트리체(154)	서울 도봉구 창동 662-7	2025-02	미준공	(주)강산건설
민간	빌리브디에이블(333)	서울 마포구 노고산동 107-46	2025-07	미준공	신세계건설(주)
민간	천왕역모아엘가트레뷰(440)	서울 구로구 오류동 213-1	2025-07	미준공	혜림건설(주)
민간	힐스테이트청량리메트로블(384)	서울 동대문구 용두동 26-14	2025-07	미준공	현대건설(주)